“真是把人坑死了！”浙江杭州，男子花2000多万，买了套400平的空中跃墅，可入住后，竟然发现了匪夷所思的事情，全家人都睡不着觉，床上就像有手机在振动，男子去找物业，物业却说：你们睡不着就对了！

（案件来源：1818黄金眼）

这天，徐先生一家老小乔迁新居，生活从此完成了质的飞跃。

看着这套400多平的豪宅，窗明几净，视野开阔。

孩子们在房间小鸟一般欢呼雀跃，母亲眼角眉梢抑制不住的惊喜，妻子也幸福的倚靠在他肩头，看着两个孩子嬉戏打闹。

他觉得，这就是他努力打拼的全部意义，一个温馨的家，一份稳定的事业，还有对家人深沉的爱和责任。

就在一家人憧憬美好的未来，准备安居乐业，开始人生新的一程时，徐先生却陷入了无尽的焦虑和惶恐里。

因为，自从乔迁新居，他发现一个匪夷所思的问题，那就是一家老小都无法安然入睡。

躺在床上，一家人都辗转难眠，直到困的实在不行了，才能浑浑噩噩的睡去，因为床是颤抖的，就像有一只手机，在整夜的振动。

有时候，孩子们都会在睡梦中惊醒，哭着躲进父母的怀里，母亲也因休息不好，搞得精神衰弱，妻子更是像失去水分的花儿，憔悴不堪。

于是，不明所以的徐先生，找到了物业，物业工作人员听他说完，却轻描淡写的说：“你睡不着就对了，睡着了才奇怪呢！”

这句话让徐先生一头雾水，经过一番追根溯源，他才恍然大悟的同时怒不可遏。

原来，徐先生的家在13层，而他楼下的12层，是设备层，也就是说，他楼下全是空调外机，新风系统，大型风管。

整个设备在工作时，会振动发热，产生噪音，而这个情况，徐先生买房时，开发商是进行了隐瞒的，他根本不知情，否则，这房子别说2000多万，就是白送他，他都不要。

徐先生进行了噪音检测，检测结果显示，所有卧室，都存在噪音高于国家限值的标准。 而且，因为设备工作时发热，导致他家地面大理石变质。

这还谈何安居乐业，简直是水深火热。

徐先生求助媒体，要求开发商出来解决问题，要么换房，要么退房。

徐先生回忆，他2021年买这套房子时，是跟一个姓范的工作人员签的合同，可他不知道销售方的具体地址，开发商也没人出面和他对接，让他不知道去找谁，茫然不知所措。

在记者的努力下，终于和开发商工作人员取得联系，但对方说，他们委托的物业，已经请专业人员处理了噪音问题，如果徐先生想退房，只能联系销售公司的卖方，他们没参与徐先生2021年的购房事宜，把自己摘的一干二净。

记者又联系了当初卖给徐先生房子的范先生，可他找了个借口，把电话挂了后，再也联系不上了。

目前，徐先生只能先核实当时销售人员的身份，在想办法沟通退房或者换房事宜。

但现在看来，开发商和销售公司，都态度敷衍，躲躲闪闪，推卸责任，徐先生维权之路，可谓举步维艰。

那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？

1、销售人员卖房时，对房子具体情况进行了隐瞒，违反了什么法律？

《民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示，实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

民事交易中的不诚信行为一般不够成犯罪，但会导致合同无效。

2、徐先生可以起诉法院，请求撤销购房合同。

《民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第一百四十八条， 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

具体到本案，徐先生买房时，销售人员并没有告知徐先生楼下是设备层，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，导致他在被蒙蔽的情况下，卖了房签了合同。

销售公司应该坦诚相告，让徐先生权衡利弊，根据自己的真实意愿做出选择，销售公司没有遵循诚信原则，是过错方，合同视为无效。

3、但是，徐先生应该举证证明，当初销售人员对他隐瞒了12层是设备层的真相，否则承担举证不利的后果。

《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求，所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”

如果真到了打官司那一步，法院是讲证据的地方，销售公司当然不会承认，对徐先生隐瞒了实情，否则会面临退房或者换房的结果。

所以，徐先生要收集证据，来证明当时的销售人员，对自己隐瞒了这一重大事实，侵犯了自己的合法权益，才能维护自己的合法权益。

购买房产是人生中至关重要的一步，需要我们谨慎行事，避免落入销售陷阱，从而引发不必要的麻烦，我们应该始终保持清醒头脑，做出明智的决策，为自己创造一个温馨舒适的家。

对此，你怎么看？欢迎留言评论。